Cautionnement de prêt immobilier FMGM

Achetez, construisez, rénovez, ou rachetez un crédit sans hypothèque.

Cautionnement FMGM

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Pourquoi choisir Le cautionnement de prêt immobilier FMGM ?

Pour accorder un prêt immobilier, la banque exige une garantie financière qui lui assurera le remboursement de son crédit en cas d’impayé.
Elle peut choisir une hypothèque ou le cautionnement d’un organisme spécialisé. Le Cautionnement de prêt immobilier FMGM est une alternative avantageuse à l’hypothèque.

1%
du montant du prêt

C’est le coût initial de la garantie

100%

C’est le taux de restitution du dépôt de garantie à la fin du prêt
Depuis 1997

0€

C’est le coût final du cautionnement du FMGM
Aucun frais annexe : main levée, frais de dossier…

Qui peut bénéficier du cautionnement du FMGM ?

Accessible à tout emprunteur ou co-emprunteur, civil ou militaire, adhérent de l'une des mutuelles partenaires du FMGM :

Association Tégo ;
Mutuelle Nationale Militaire (MNM) ;
Mutuelle de l'Armée de l'Air (MAA) ;
Caisse Nationale du Gendarme-Mutuelle de la Gendarmerie (CNG-MG).

Les caractéristiques FMGM

Les opérations garanties

Acquisition, construction, rénovation, rachat de soulte , rachat ou réaménagement de prêt immobilier

Les prêts garantis

Prêts immobiliers classiques, épargne logement, à taux zéro, conventionnés, relais,...

Les biens garantis

Appartement, maison dans le cadre d'une résidence principale, résidence secondaire ou mise en location.

La durée des prêts garantis

30 ans pour les prêts à taux fixe et les prêts à taux variable capé + / - 2 % maximum ;
25 ans pour les prêts à taux variable capé + / - 3 % maximum.

Le montant des prêts garantis

De 8 000 € à 400 000 €
Pour un financement comportant un prêt classique + un prêt relais : 600 000 € maximum si le prêt classique n’excède pas 400 000 €

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Garantie de prêt, garantie emprunteur…

Difficile de s’y retrouver parmi ces garanties.

La garantie de prêt (garantie financière ou cautionnement) permet à l’organisme prêteur de se protéger si l’emprunteur ne peut plus rembourser les échéances de son prêt.

Le cautionnement de prêt immobilier du FMGM, la caution d’un organisme spécialisé ou d’une personne physique, le nantissement, l’hypothèque ou le privilège de prêteur de deniers sont des garanties de prêt immobilier.

La garantie emprunteur ou assurance emprunteur permet à l’emprunteur d’être assuré pour les risques décès, invalidité, incapacité temporaire de travail, et parfois la perte d’emploi. Elle protège l’emprunteur.

Ces 2 garanties sont complémentaires et obligatoires pour obtenir un prêt immobilier.

Comment comparer des offres de prêt ?

Vous souhaitez contracter un prêt bancaire et vous voulez comparer les différentes offres des établissements consultés. Pour savoir laquelle est la plus intéressante pour vous, il faut comparer le coût total du prêt ou le Taux Annuel Effectif Global (TAEG).

Le TAEG comprend tous les frais du prêt :

le taux d'intérêt ;
les frais de dossier ;
les primes d'assurance emprunteur obligatoires (décès-invalidité-incapacité temporaire de travail) si l'assurance est souscrite auprès de l'établissement prêteur ;
les frais de garantie financière…

Le calcul du TAEG est identique pour tous les établissements de crédit et les banques. Il est obligatoire et doit être communiqué à l'emprunteur.